阿里巴巴联手喷鼻江团体打造500万平方米产权旺铺，毕生托管满租发售，订房立返房租，首付20万元起，10年回报率506%。 北京的王师长教师比来收到了一条如许的楼盘促销短信，本来觉得是再泛泛不外的垃圾短信，但 10年506%的回报率 的字眼却一会儿吸引了他，一方面阿里巴巴团体的名望让他对这条短信多了几分信赖，另外一方面项目主打京津冀的概念让其对升值有了等候。但是记者查询拜访发现，该项目并不是告白所言为 阿里巴巴联手喷鼻江团体打造 ，并且背规许诺的 售后包租 也埋没着开辟商可能存在的讹诈、变相融资等问题。

10年回报率506%

据悉，短信所提的 旺铺 为喷鼻河全球家居CBD，由广东平易近营企业喷鼻江团体斥资200亿元打造，据其官网介绍，家居贸易连锁是该团体主营营业之一。

喷鼻河全球家居CBD项目计划建筑总面积为500万平方米，一期30万平方米的商铺将在5月出售，短信中提到的 首付20万元起 指的就是行将出售的一期项目。

一期项目是四层，商铺面积从60平方米到1000多平方米不等，售价也在1万-2万元／平方米之间，商铺产权40年，买房当天就可以看到回报。 该项目一名工作人员向北京商报记者介绍，假如想取得高额投资回报，买房人要与喷鼻江团体招商治理部分签定为期10年又3个月的托管合同，招商治理部分负责商铺的外租和房钱的返还。

以总价100万元的商铺为例，在采办当天开辟商会依照合同向购房人返还持续四年、每一年8%的房款，总计32万元。从第五年最先，投资回报率将随行就市。发卖人员向北京商报记者许诺： 依照此刻的房价上涨走势，五年今后的投资回报率必然在12%-15%之间。 别的，他还弥补道，商铺出租的问题不消担忧，今朝该项目一期已完成了招商，出租率跨越90%。

卖房子包管回报的发卖体例早在上世纪90年月就曾呈现，被业内称之为 售后包租 。不只是上述项目，在本年的北京春季房展会上， 售后包租 同样成为了张家口某旅游地产项目招揽客的噱头。

高回报率只是口头许诺

固然发卖人员信誓旦旦，可是北京市中唐律师事务所高级治理参谋秦兵指出， 售后包租 中埋没着开辟商讹诈、融资或变相融资后开辟商调用资金、项目建成金年会后经营不善，没法到达预期的收益程度、没法打点衡宇所有权证等诸多风险。是以早在2001年，扶植部出台《商品房发卖治理法子》、国度工商总局出台《房地产告白发布暂行划定》等文件对 售后包租 明令制止。

虽然处在发卖阶段，喷鼻河全球家居CBD项目就已表露出诸多问题。例如，购房合同明白的是 采办房产后的第五年，投资回报率将按照市场行情决议 ，高达12%的回报率也只是发卖人员口头许诺，不具有法令效率；发卖人员还流露，为吸引租户项目推出了入住前四年不向租户收任何房钱的勾当。 不收房钱，还要向买房人返还购房款的一部门，开辟商哪里来的那末多钱？开辟商的目标是甚么？ 上述王师长教师在领会完环境后，对开辟商的念头暗示了思疑，抛却了买房打算。北京商报记者联系喷鼻河家居CBD母公司喷鼻江团体，截至发稿前德律风未接通。

开辟企业顶风作案，不过就是由于发卖乏力，资金回笼呈现了问题。 亚豪机构市场总监郭毅指出，十多年前就已被叫停的发卖体例呈现在河北地域，反应出了开辟商抢占北京客源的火急表情。 在北京，通俗商铺起价在300万元以上，投资门坎高，是以一部门投资需求外溢至周边地域，为环京地域的项目供给了机遇。别的，喷鼻河、张家口这些地域当地需求有限，项目消化端赖北京和周边，特别京津冀一体化概念的热炒，助长了环北京部门项目不择手段地进行推销，高回报的许诺下风险犹存。

阿里巴巴否定有关合作

至在楼盘促销短信中提到的 阿里巴巴联手喷鼻江团体打造旺铺 一事，经记者与阿里巴巴团体确认，底子没有此事。喷鼻江团体官网显示，4月14日喷鼻江团体联袂阿里巴巴欲推出阿里巴巴喷鼻河财产带项目，阿里巴巴团体当局事业部总监汪冰出席了启动典礼。对两边的合作体例，该项目发卖人员流露，阿里巴巴与项目开辟并没有关系，只是后期将为喷鼻河全球家居CBD打造一个网上家居平台。

而对上述合作，阿里巴巴相干负责人向北京商报记者回应： 阿里巴巴与喷鼻江团体没有合作，属子虚动静。 别的，阿里巴巴方面还介绍，团体并没有设立喷鼻江团体官网所提的当局事业部，与之类似的当局事务部中也没有找到汪冰的名字，并暗示将对此事紧密亲密存眷。

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