在成国都南的家居专业市场中，记者拔取了八益家具城川藏路店、红星美凯龙双楠商场、竟然之家3家具有代表性的年夜卖场进行房钱程度的查询拜访对象。

与城北一些家居市场具有光鲜对照的是，城南这三家卖场均采纳了只租不售的经营模式，而查询拜访发现，其房钱程度在都在100元/平米以上，此中八益家具城最高月租乃至在四五百元/平米的高位。

项目信息

八益家具城（川藏路店）

开业时候：1991年

平均房钱：150元/平米，高的至400～500元/平米

项目地址：三环路川藏立交桥四周

探访时候：4月1日下战书3点、4月20日下战书3点

现场直击

B座一楼70个商家 连扶手电梯下都租满

八益家具城实际上是一个别量很是重大的家具城集群，今朝约有33万平米，一共9年夜专业卖场，采纳只租不售，同一经营治理的体例运营。

在以客、餐厅家具为主的八益家具城B座一楼，成都商报记者细心数了一遍，70个商家把全部一楼塞得满满铛铛，乃至连三部室内扶手电梯下面低矮的空当都有商家入驻。一楼的商家是呈四排纵列，沿两侧墙体各有一列，中心则放置了两列商家。除两家打围装修外，全数正常经营。而B座临近的八益家具城别的几个场馆也都满租，全友家私、掌上明珠等知名家居品牌，都在八益设立了展场。良多商家告知记者，分歧在百货卖场的是，除非弄勾当，家具卖场是很难呈现人气爆棚的场景。一般来说，上半年都比力淡，下半年则是旺季。而周末的人气又要比日常平凡好一些。

4月20日恰是周日的下战书，记者在八益家具城B座一楼看到，全部卖场略显空阔，但客流不竭。为了测试商场人气，记者特地选了两个商家，均待了15分钟以上。在第一个商家 倾国度私 ，记者勾留时代没有消费者进店逗留或咨询。而在统一楼的商家泰兴家具，最初的十分钟也没有消费者逗留或咨询，但下战书4点，一对夫妻进店咨询，以后分开。一分钟后，又有一对夫妻进店。3分钟后，第三组客人进店。而此时发卖人员正在打德律风欢迎重庆的客户，无暇顾和这些散客。挂完德律风，发卖人员称，适才是重庆的老客户定货，卖了两个茶几、两个电视柜。截至下战书4点，她接了三个批发的票据，总共卖了十个柜子，总的来讲算是平均程度。4点07分，第四组客人进店。

房钱查询拜访

批发为主 房钱最高达四五百元/平米

记者以八益家具城B座为首要样本，对商家房钱进行了查询拜访，发现房钱有高有低，从每平米一百多元到四五百元不等。

倾国度私 发卖人员称，他们已租赁5年，今朝房钱约为每平米300多元，这个约50平米的商铺月房钱近2万元。 批发零售都有，但以批发为主，面向全国，山东、河南、河北等地的客户要多一些。

而泰兴家具的发卖人员则暗示，他们房钱年夜约在400元/平米，每一个月零售通常为2、3万，至在批发的发卖金额，她则不肯流露。 八益是老牌卖场，铺子出来就有人租，并且还要收让渡费。

新异彩的负责人刘师长教师则称，他已在八益经营18年，今朝在A座的商铺房钱是450元/平米，根基上八益的房钱是以每一年30%的频率递增。除八益，他还在新都的喷鼻江 全球家居CBD设有店肆，房钱年夜约每平米50元。 从两个店的环境来看，八益店的营业额更好些。 他暗示，新异彩是做客堂家具的，本身出产，在八益是以批发为主，面向全国的客户；而在喷鼻江，以零售的客户为主，是以两店营业额有所分歧。作为商家，在选择卖场时，他们仍是会提早做查询拜访，包罗客户承认度、办事和品牌、综合实力等。

而在位置靠后的实木家具卖场，一名经营实木家具的店东称，他的店约210平米，月租年夜约在每平米150元摆布。因为八益早已满租，他的铺子都是从他人手上转租而来，除向商场交租110元/平米外，每个月还要向转租者交40元/平米摆布的房钱。在记者地点的十多分钟里，这家实木店没有一位顾客上门，但店东暗示，生意其实还可以。之所以选择八益，是由于八益的品牌已在西南和全国构成品牌效应。 这里以批发为主，我们的店面只是形象展现、接单，背后在成都还工场，可以进行年夜量出产。西藏、青海、云南、贵州等地的客人，很多往八益跑。我们有一年就接了一个几十万的年夜单，就是来自外省市。

缘由阐发

缘由1：只租不售 矜持节制权

新港地产董事长张红兵认为，八益走红的背后，只租不售是一个比力主要的身分。假如商场卖了今后就不管了，也多是管不了了。对小业主而言，谁的房钱高就租给谁，这意味着龙头商家、主力商家可能底子占不到好的位置。而刚好又是主力和龙头商家对卖场的进献年夜、带的客源多。出售后，小业主各自为政，很难同一进行放置和运营。并且矜持意味着我有节制权，能组织商家同一做促销勾当，也能同一对外进行推行和发布告白。只有我是总业主，我才愿意做这些工作。

睿意德西部年夜区总司理张建华阐发，持有很要害。这意味着八益将延续地投入和运营全部卖场，终究构成品牌和口碑。

缘由2：同一治理 可和时调剂

本身持有，就轻易进行同一的运营治理。 张红兵称，要害在在可以同一调和商家的位置、同一结算房钱，把房钱扯平了算。以较低的房钱、较好的港口吸引主力商户、带旺市场，把位置不那末好的商铺房钱也做高。

张建华则认为，同一的运营治理意味着对全部卖场招商的业态、经营规模等都有必然节制，并能经由过程商场的定位，运营一段时候后各个商家的市场表示等来调剂业态。简单说，同一经营治理意味着经营放置是有区分，对市场的据有也是有策略。

缘由3：出产和加工是焦点

作为专业市场，八益的优势在在做批发。良多商家都是在八益有店、背后有厂。八益有焦点的出产和加工，是以才能成为西南区域的中间，出产、加工和批发零售的基地，成为进货的泉源，增添卖场中商家的营业额和营业机遇。 张建华称，假如以小商品举例，做百货市场，主要的一个问题是你的货源在哪里，假如不是出产基地、加工基地，就是从外埠进货。好比义乌，颠末30多年的成长才构成了辐射全国的小商品集散地，并且他有出产和加工能力。假如想在成都做一个如许的市场，却没有出产和设计端，那你就只能到义乌去进货，增添本钱。 此刻更多的专业市场，其实就是一个二房主。良多品牌在卖场中只是一个展现和买卖窗口，然后经由过程全国物流来进行配送，和百货公司是一个模式。假如我是年夜宗买单，我便可以直接向厂家进货，不必经由过程这些门店。

缘由4：传统商圈 地段有优势

红牌坊和川藏路一线，是传统的家居成熟商圈。虽然从地舆位置来看，城南的贸易地产房钱和售价，简直比城北不异位置要高，但我认为，这其实不是房钱能这么高的主要缘由。 张建华暗示，八益如许的经营模式，换个处所，不在红牌坊，换到城北，仍然生领悟好。泉源在在他的商家有出产、研发功能，才能辐射更远。有价钱优势，年夜宗生意才能在这里产生。

专业卖场和汗青有关系，谁先构成商圈，谁的知名度最强，谁成名早，对客户是有必然影响力的。好比像春熙路商圈，便可以捡到客户，比新成立的商圈要好良多。

专家点评

市家具行业商会秘书长古皓东：

商圈成熟、造血强卖场才能租售两旺

其实不该该以城南仍是城北的地舆区域划分，来界说家居卖场的生意黑白，这和商圈的成熟度、卖场的营运能力都有必然关系。 市家具行业商会秘书长古皓东认为，城南今朝的房钱高是由于八益、承平园、红星美凯龙等卖场，颠末多年运营，再加上品牌成熟，是以市场有买卖额，经销商才有收益，能赚钱。那末卖场也能恰当地提高房钱，也是健康正常的盈利。加上卖场经营时候很长、品牌年夜卖场扎堆，指导了消费者的消费习惯养成，使得它们成为一站式消费集散地。

但同时，今朝成都家具场馆的扶植有些多余、体量太年夜，如许会构成恶性轮回，对卖场、经销商、厂家甚至全部财产链城市遭到危险。很金年会多受影响较年夜的场馆乃至呈现营业员比消费者多的环境。

城南其他卖场

红星美凯龙双楠商场

开业时候：2011年

平均房钱：140～180元/平米

项目地址：二环路红牌坊西内侧

探访时候：4月7日上午11时

以散客为主 月租200元之内

红星美凯龙双楠商场一共7层，几近是满租状况。恰逢清明小长假，商场顾客不多。在一楼欧派橱柜，店长唐蜜斯称，店肆260～270平米摆布，一个季度房钱约14万。平摊下来月租170元/平米。 生意还可以，月营业额数十上百万，首要是散客。

记者随后以咨询店肆为名来到红星美凯龙招商部。对方暗示，负一楼大要每平米180元，4楼140元摆布。他们对商家的品牌和实力很是注重。

竟然之家

开业时候：2011年

平均房钱：100多元/平米

项目地址：三环路琉璃立交桥外侧锦华路

探访时候：4月5日下战书4时

半个小时 来了16组客户

竟然之家共7层，以4楼的美式家具区为例，30多个店肆全数满租。当全国午3时15分许，记者在年夜门口统计，30分钟共16组客户50多人走进商场。在一楼陶师傅瓷砖店，发卖人员称，房钱在100多元/平米。 3 15 前后卖场有很多促销勾当，是以消化良多客户，4月会构成淡季。记者随机访问10多个发卖商家，年夜多都是在竟然之家开业时就进驻，客岁一段时候生意比力平淡，竟然之家还采取减免房钱体例帮忙商家经营， 整体来说生意仍是做得走。