全球知名的房地产办事商第一承平戴维斯，在近日发布2024年第二季度的北京房地产市场研究功效，周全回首总结二季度北京写字楼、贸易零售和年夜宗投资等分歧细分市场的季度表示，对2024年上半年的房地产市场情势进行回首总结，并对下一阶段房地产市场走势做出预判与瞻望。

第一承平戴维斯华北区董事长胡裕华师长教师暗示：“本年上半年，跟着多项利好政策的集中释放，房地产市场发生的积极转变在增多，市场情感亦呈现小幅度的好转。而‘消化存量’、‘以价换量’则成为贯串上半年的市场要害词。解决当前的行业与市场窘境需要更加有力的一揽子政策系统，在现有政策的延续发力与将来政策加码的利好预期影响下，估计本年下半年的市场态势有望继续边际性苏醒，不管是室第市场仍是商办市场的综合表示也有望进一步改良。”

2024年上半年，北京甲级写字楼市场连结了稳步回升的趋向，在一季度超预期苏醒的根本上，二季度写字楼市场整体表示进一步回升。供给端方面，本季度仍没有新增项目入市，这为各写字楼业主方供给了去化窗口期。与此同时，在宏不雅经济徐行修复的布景下，企业办公租赁需求在本季度继续有序回归，二季度净吸纳量约为5.6万平方米，环比一季度上升84%；上半年累计净吸纳量达8.7万平方米，较客岁同期实现年夜幅度增加，同时自客岁下半年以来持续四个季度录得正吸纳量。

因为新供给缺席的同时净吸纳量环比年夜幅上升，全市甲级写字楼空置率再次回调，环比微降0.4个百分点至19.8%。虽然上半年写字楼市场需求端有较着改良，但潜伏租户的租赁预算遍及有限，写字楼业主方仍然履行“以价换量”策略，使得二季度北京甲级写字楼平均房钱环比下滑5.2%至人平易近币每平方米每个月280.3元。

瞻望2024年下半年的北京市写字楼市场，迟缓但不变的苏醒还是市场主旋律。跟着企业租赁需求逐步回归，北京市写字楼市场的活跃度有望进一步晋升。而下半年的新项目将集中在年底入市，估计短时间内会拉动市场空置率进一步晋升，但也将为市场带来新选择。现阶段的北京写字楼市场正进入修复反弹的上行通道，业主方与租户方都需要掌控窗口机缘，锚定将来、穿越周期。

北京贸易零售市场在2024年上半年延续表示活跃，各年夜商圈的消费程度稳步晋升。第二季度，全市零售市场迎来三个新购物中间项目，别离是位在昌平区的超极合生汇、位在海淀区的西北旺万象汇、位在丰台区的丽泽16号，三座各具特点的零售项目接踵开业，整体量约42万平方米，进一步丰硕了分歧区域的贸易零售结构。为迎接五1、端五假期和暑期的消费高潮，各年夜购物中间积极推动品牌招商与调剂，致力打造怪异的消费场景，季度内全市优良购物中间平均空置率环比保持不变、为4.6%；同期，全市优良购物中间平均房钱程度为每平方米每个月801.3元。

2024年下半年，北京零售市场估计将迎来8个新项目开业，估计新增零售面积将跨越100万平方米，新项目开业时候集中在暑期、国庆假期和年末。新建项目与城市更新项目将晋升地点商圈的消费布局和消费品质，丰硕区域消费选择。与此同时，存量项目也在积极追求立异与成长，经由过程引入新的贸易场景、落实商圈革新晋升打算，以知足消费者日趋多样化的需求。新老项目齐头并进将增进消费潜力加快释放，培养构成加倍活跃、加倍强劲的消费市场。

北京年夜宗投资市场在2024年上半年继续连结安稳态势，累计成交额已超出客岁同期程度。二季度，北京年夜宗投资市场累计成交金额约为人平易近币77.2亿元，环比降落4.4%、同比上升30.1%。2024年上半年，北金年会京年夜宗投资市场累计成交额约为158亿元，较客岁同期上升26.7%。上半年的重年夜成交案例仍聚焦在写字楼和含有写字楼资产的综合体，买家首要是以险资和国央企等机构为主，部门成交由外资/合伙投资机构完成。

年夜宗投资买卖是贸易地产情感的晴雨表，直接反映出市场投资走向和市场预期。当前市场情况下，以适合的价钱收购合适本身投资策略的资产，特别是位在焦点区域、综合品质优良、较为稀缺的物业，将成为将来投资市场的主基调。瞻望下半年，跟着贸易地产整体延续苏醒，估计北京年夜宗投资市场整体情感将有所回升，进而带动年夜宗投资市场的整体活跃度。

2024年上半年的房地产市场在超强度的政策撑持下实现了阶段性的企稳筑底，但整体市场依然面对极年夜的压力与挑战。瞻望下半年，估计救市政策与撑持力度将进一步加年夜，房地产市场主基调则继续对峙宽松的同时强化刺激的后续感化与结果。在市场供需关系已产生重年夜转变的布景下，实现有用苏醒仍需多方配合尽力，而耐烦与决定信念则是提振市场、穿越周期的要害地点。返回搜狐核心首页，查看更多