近日，广州放松“限外令”的动静激发普遍存眷。7月9日，针对网传的“广州放松对港澳台和外籍人士购房限制，建面120平方米以上面积的室第不限购”，新京报记者致电广州12345政务办事便平易近热线咨询，其工作人员暗示：“外籍人士和港澳台购房政策确已调剂。”

对此，广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉解读称：“该行动有助在广州楼市存量去化和进一步盘活市场。”

“120平方米以上室第不限购”

7月9日，记者致电广州12345政务办事热线工作人员确认相干政策，其注解，“港澳台和外籍人士在限购区内可以采办120平方米和以下的室第一套，在非限购区或在限购区采办120平方米以上的室第时不限制套数”。

此中，境外人士（不含港澳台居平易近和华侨）需提交在广州市工作进修证实和工作单元的有用营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结采办商品住房用在自用自住的书面许诺；港澳居平易近提交申请人身份证实材料和港澳居平易近交往内地通行证、中国台湾居平易近和华侨供给在广州市工作进修相干证实，具结采办商品住房用在自住自用的书面许诺；上述人士供给材料需合适划定。

对非栖身用房，政策也有调剂，即境外人士答应采办商服类物业，但购房人需要供给用在自住自用的书面许诺。同时，境外人士（不含港澳居平易近）还需要供给在广州市工作进修的证实和工作单元的有用营业执照或机构代码证复印件；港澳居平易近需要提交申请人身份证实材料和港澳居平易近交往内地通行证；中国台湾居平易近和华侨需供给在广州市工作进修相干证实。

此前，依照《关在规范房地产市场外资准入和治理的定见》（建住房〔2006〕171号）、《住房城乡扶植部等部分关在调剂房地产市场外资准入和治理有关政策的通知》（建房〔2015〕122号）履行。171号文明白，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、进修时候跨越一年的境外小我可以采办合适现实需要的自用、自住的商品房，不得采办非自用、非自住商品房。122号文在171号文的根本上再次明白，对实行住房限购政策的城市，境外小我购房该当合适本地政策划定。

李宇嘉暗示：“最近几年来，对港澳台和境外人士购房，一向对峙自住自用，可以采办一套自住房，只要提交一些根本材料。好比，对外籍人士，供给护照（1年以上的入境记实）；一年以上的劳动合同（人社局存案）；就业证（人社局开具）；不动产查询单（显示无室第）；港澳居平易近供给《港澳居平易近交往内地通行证》；《港澳永远性居平易近身份证》；不动产查询单（显示无室第）。”

广深“限外令”逐步松绑

事实上，在广州之前，深圳已慢慢放松“限外令”。

2023年9月份，深圳松绑了2007年的“限外令”《关在规范境外机构和境外小我采办商品房的通知》，非室第类的商铺、贸易办公物业、商务公寓对港澳居平易近铺开，不再限购，鼓动勉励港人北上消费的同时，增添物业购买。

此前的2019年11月，广东省还发布了“惠港16条”，中国香港居平易近在粤港澳年夜湾区内地城市购房，获宽免所需的在当地栖身、进修或工作年限证实，和缴纳小我所得税和社保前提，使中国香港居平易近享有与本地居平易近划一的待遇。

“此次广州发布的新政，即港澳台和外籍人士采办广州室第，120平方米和以下限购一套、120平方米以上不限购，一方面是贯彻粤港澳年夜湾区内居平易近划一待遇，另外一方面也是为了鼓动勉励港人北上消费，创业置业。同时，也是为了贯彻存量去化和盘活的政策导向。”李宇嘉暗示。

比拟在中国香港昂扬的栖身本钱，来内地特别是粤港澳年夜湾区置业的港人愈来愈多。在“惠港16条”发布今后，按照华夏地产统计，2019年至2022年，港澳人士购买年夜湾区室第成交约5212宗，金额跨越160亿元。最受接待的城市为中山，成交量约1725宗，其次为深圳和珠海。

此前，中银中国香港在2023年2月发布的一项针对跨越2700人的查询拜访也显示，46%受访者暗示会斟酌在年夜湾区置业，作为度假和退疗养老的“安泰窝”，热点地址包罗深圳、广州、中山等。别的，55岁或以上的受访者中，2/3的人成心北上置业退休。

6月广州新居、二手房成交量创下“双高”

本年以来，广州也接连放松了房地产限购限贷等政策。本年1月，广州优化限购政策，住房限购区域为越秀、海珠、荔湾、金年会河汉、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙；在限购区域采办建筑面积120平方米以上住房不纳入限购规模。

本年年中，在央行出台“5·17”楼市新政后，5月28日，广州发文周全履行央行“5·17新政”，此中，对贷款采办首套商品住房的居平易近家庭，贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低在15%，打消利率下限。对贷款采办第二套商品住房的居平易近家庭，贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低在25%，打消利率下限。另外，还将越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等限购区域社保从此前的2年调剂为6个月，这也是一线城市中力度最年夜的楼市松绑政策。

在新政利好感化下，本年6月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。广州市住房和城乡扶植局的阳光家缘网签数据显示，本年6月份，广州一手室第网签量为7623套，比5月增添47.8%，同比则增添了10%。超7000套的网签量，也是从2023年6月份至今的月度最高量。

二手房方面回温更较着。据广州市房地产中介协会数据，6月份，广州二手室第共网签10456套，环比增加超三成，且一举重返万套年夜关，不但刷新本年以来的记载，也创下了近一年来的新高。

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多