调剂后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相干房地产开辟营业对应的资产欠债和上市公司相干对外债务，并置入珠海免税团体不低在51%股权。

遭受两次“暂停”以后，格力地产重组之路再生变局，方案进行重年夜调剂。

7月7日，格力地产发布通知布告称，拟对原重组方案进行重年夜调剂，其调剂标的目的是，不再进行定增召募资金，而是经由过程出售三地的房地产开辟资产来置入珠海免税团体不低在51%股权。

格力地产为什么要改变重组方案？是不是完全退出房地产开辟营业？该公司将来成长标的目的是甚么？

打消定增、出售三地开辟营业

格力地产本来的重组方案是：格力地产拟刊行股分和付出现金采办珠海市免税企业团体有限公司（简称“珠海免税团体”）全部股东持有的珠海免税团体100%股权，并拟向不跨越35名合适前提的特定对象非公然刊行股票召募配套资金。

原重组方案已在格力地产第八届董事会第四次会议、2023年第二次姑且股东年夜会审议经由过程，并在2023年4月14日取得上海证券买卖所受理。

格力地产暗示，鉴在原重组方案推动时候较长，公司所处表里部情况产生较年夜转变，基在公司慢慢退出房地产开辟营业实现主业转型的整体计谋考量，董事会赞成公司申请撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重年夜调剂。

经初步规画，调剂后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相干房地产开辟营业对应的资产欠债和上市公司相干对外债务，并置入珠海免税团体不低在51%股权，如存在估值差额部门将以现金体例补足。本次买卖不触及上市公司刊行股分或配套召募资金的行动。本次资产置换触及的具体资产规模尚需买卖两边进一步协商肯定。

格力地产称，综合斟酌了珠海免税团体杰出的营业经营环境和将来成长前景，标的资产的置入有助在实现上市公司主业向以避免税营业为主导的主业转型，晋升上市公司资产质量和盈利程度，加强上市公司现金分红能力，更好地庇护中小股东好处。

在开辟营业出售方面，除上海、重庆、三亚等地，格力地产在地产开辟方面还哪些存货？将来对房地财产务的放置是甚么？

新京报记者以小我投资者名义致电格力地产投资者中间，其工作人员暗示，格力地产开辟产物的存货首要在珠海、上海、重庆、三亚这几个处所，今朝资产置出的方案里面不包罗珠海。公司从2016年最先，就没有再拿地了，今朝是去库存阶段。公司的筹算是慢慢实现转型，假如此次能找到买卖方，顺遂置出资产，后续再将存货卖出，房地财产务占比会愈来愈小。

受重组方案调剂影响，7月8日，格力地产开盘涨停，每股报4.96元。

重组历经两次“暂停”

格力地产的重组事项自2020年5月公布以来，用时跨越四年，进程一波三折，履历了两次“暂停”。

2021年2月9日，格力地产通知布告称，公司暂停在2020年5月23日表露的重年夜资产重组事项。

暂停重组背后与鲁君四被立案查询拜访有关。2020年12月30日，格力地产董事长鲁君四收到中国证监会的《查询拜访通知书》，因涉嫌证券市场黑幕买卖背法行动，中国证监会决议对其立案查询拜访。此次暂停长达1年9个月。

2022年12月，格力地产重启与珠海免税团体的重年夜资产重组工作，重组方案经由过程公司董事会、股东年夜会审议经由过程，并在2023年4月取得上交所受理。

可是2023年7月12日，格力地产收到中国证监会下发的《立案奉告书》。依照《上海证券买卖所上市公司重年夜资产重组审核法则》的相干划定，格力地产再次中断重组事项。

昔时的11月份，格力地产发布定促进度，通知布告称，截至今朝，本次触及公司的立案查询拜访事项已查询拜访、审理终结，公司与中介机构将继续积极推动重组各项工作，待相干工作完成和相干前提具有后，将当即向上交所申请恢复审核。

时至本日，房地产行业已产生了天翻地覆的转变，从定增到慢慢退出房地财产务，格力地产这一改变，其实不难理解。

事实上，不止格力地产。此前，华远地产、美的置业都曾通知布告，在年夜团体内进行重组，剥离房地产开辟营业。剥离不赚钱且风险轻易敞口的开辟营业，仿佛正在成为房企的一种选择。

持续两年吃亏，格力地产置入免税团体望晋升事迹

在重组的这几年，格力地产的经营事迹也面对压力。

2022年，格力地产归属在上市公司股东的净吃亏为26.84亿元。不外，造成吃亏的首要缘由为计提资产减值预备和投资性房地产公允价值降落。在2024年2月份上海证券买卖所表露的一则对鲁君四的规律处罚决议书显示，格力地产2022年净利润多计提存货减值并少计利润6.26亿元。

2023年，格力地产再次吃亏，归属在上市公司股东的净利润吃亏约7.33亿元。

中指研究院企业研究总监刘水暗示，按照中指研究院统计，2022年TOP100房企发卖额同比降落41.3%，2023年同比又降落17.3%，2024年上半年同比再降落41.6%，房企发卖事迹持续猛烈下滑，房地产市场延续深度调剂，上市房企背负较年夜事迹经营压力。据最新的划定， 假如一家上市公司持续三年吃亏， 那末它可能被实行ST（ 特殊处置） 办法。为转型成长，减轻偿债压力和经营事迹压力， 上市公司调剂成长计谋，自动退出房地产开辟营业。

可以看出，格力地产要慢慢退出房地产开辟营业，并经由过程置入珠海免税团体，来实现营业的完全转型。

“标的资产珠海免税团体的置入有助在实现上市公司主业向以避免税营业为主导的主业转型，晋升上市公司资产质量和盈利程度。”刘水说。

按照格力地产出的珠海免税团体2021年、2022年、2023年摹拟财政报表审计陈述显示，珠海免金年会税团体归属母公司股东的归并净利润别离约为5亿、2.43亿元、6.73亿元。

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多