本年上半年，北京共成交27宗地块，此中室第用地19宗，同比降落39%。这些涉宅地块吸金732.36亿元，与客岁同期比拟降落15%。值得存眷的是，底价成交地块占比有所晋升，到达58%。

业内助士认为，上半年北京室第用地出让金固然位居全国首位，可是土拍整体热度其实不高，揽金范围高企首要是受“宅产配”组合地块等高价地供给增多的拉动。综合来看，哪些房企拿地？哪些地块溢价率高？哪些地块总价高？

顺义成交4宗宅地、丰台成交3宗

上半年，北京共成交27宗地块。此中室第用地19宗，与客岁同期成交的31宗室第用地比拟，降落39%。从成交金额来看，上半年19宗涉宅地块吸金732.36亿元，与客岁同期成交的858.07亿元比拟，降落15%。

从成交地块地点区域来看，顺义区成交4宗涉宅地块，位居各区之首。其次为丰台区成交3宗，向阳区、昌平区、海淀区和房山区各成交2宗，年夜兴区、石景山区、亦庄和怀柔区各成交1宗。

值得留意的是，除斩获昌平区中关村生命科学园三期地块的石家庄创世纪为平易近企外，其余18宗宅地均由国企、央企拿下。

据中指研究院统计的上半年北京重点房企拿地金额TOP10（包罗室第和综合地块）中，上榜企业均为央企和处所国企，包罗海开控股、中建智地、中海地产、华润置地、中建壹品、金隅团体、北京住总、北京城建、中建信和、京能置业等。

在上半年的地盘出让中，唯一两宗宅地是由结合体拿地——中建智地+江苏绿建+向阳城开结合体以112亿摘得北京首宗组适用地，北京城建+南山结合体以底价11.9亿摘得顺义仁和地块。除此以外，其余室第用地均为房企自力摘地。

值得存眷的是，固然前期是单个企业摘地，但在后期仍有很多房企会引入合作开辟，好比，石家庄创世纪以31亿元摇中昌平区中关村生命科学园三期地块，后来引入龙湖开辟，而且肯定案名为“龙湖·不雅萃”。石家庄创世纪曾介入了多场土拍，曾在客岁摇中北京市顺义区一宗室第用地，并引入龙湖合作开辟，案名为“龙湖·御湖境II期”。

超百亿“巨无霸”地块出炉

从上半年成交总价来看，最高者当属北京首宗室第+财产+配套组适用地，这是北京立异供处所式，固然是以底价成交，可是112亿元的“巨无霸”地块吸引了市场的普遍存眷，而且打破北京地盘出让金额记载。其由中建智地+江苏绿建+向阳城开结合体以底价取得，而且在6月全国室第用地成交总价TOP10中位居榜首。

该宗地体量年夜、类型多元，由3个地块构成，触及向阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城三个重点区域。此中，酒仙桥宅地发卖指点价12.5万元/平方米、前苇沟宅地发卖指点价7.98万元/平方米。超10万元/平方米的发卖指点价也令其成为上半年指点价钱最高的地块。

“多种配套用地要求开辟企业具有多重资本的调剂、治理能力，才能真正同享城市成长盈利。本次地盘组合供给是经由过程市场化手段指导具有资金和开辟经验优势的房地产企业向城市运营商改变的一种新摸索。”北京链家研究院院长高原暗示。

6宗宅地“触顶”摇号成交

与以往比拟，本年上半年末价成交地块占比有所晋升，19宗地块中，底价成交的地块达11宗，占总数58%；溢价成交地块8宗，占总数的42%。从时候上看，高溢价成交的地块年夜多是在前3个月成交，自4月以金年会后，北京地盘以底价成交为主。

固然上半年末价成交地块占比晋升，致使地盘市场热度较客岁有所降落。不外，仍不乏抢手地块，热度最高确当属顺义空港六期地块，其在报价阶段就已触和价钱上限，现场直接摇号肯定竞得人，共有37家房企介入竞争。终究由北京建工荣幸摇得，但在项目开辟阶段与保利合作，即保利建工·星宸和煦。

上半年共有6宗用地溢价率到达15%，除顺义空港六期地块以外，还两宗丰台区年夜瓦窑地块、海淀翠湖地块、年夜兴西红门地块，和昌平区中关村生命科学园三期地块等。这些均是上半年呈现多家房企竞价的热点地块。

具体来看，两宗丰台区年夜瓦窑地块有6家房企报名竞价，价钱“触顶”后均以摇号体例决议终究得主，终究京能、中建信和各落一子；13家房企报名的海淀翠湖地块，在价钱和现房发卖面积“双触顶”以后，转入摇号环节，终究港中旅以28.865亿元+1万平方米现房发卖荣幸摇中；9家房企报名的年夜兴西红门地块，终究该地块由中建壹品摇号竞得；8家房企争取的昌平区中关村生命科学园三期地块，终究由石家庄创世纪摇中。

别的，有两宗宅地则是微溢价成交，此中，海淀永丰南K地块、亦庄北神树地块溢价率别离为1.50%、0.51%，得主别离为北京海开控股（团体）股分有限公司（简称“海开控股”）、华润置地。此中，海淀永丰南K地块在线上报价环节，共有两家房企前后进行了4次报价。终究，仅海开控股抵达现场，并以79.17亿元的价钱竞得该地块。此前，海开控股旗下公司以42.3亿元拿下海淀清河的一宗综合性贸易金融办事用地，将打造数字经济总部园。上半年，海开控股已斥资超121亿将海淀区两宗地块收入囊中。

业内预期地盘限价将延续优化

值得存眷的是，近期多地对土拍政策进行调剂，慢慢打消土拍限价。上海拍地打消了商品住房用地溢价率10%的上限要求。截至今朝，此前集中出让地盘的22城中仍设定地盘限价的城市仅剩北京、深圳（15%上限）和宁波（30%上限）。不外，近期北京供地中，有2宗地冲破了此前15%的老例。对此，据中指研究院阐发人士认为，将来这几个城市继续优化地盘限价的预期也进一步加强。

另外，扶植“好房子”成为为行业成长的趋向。近两年，住建部屡次强调要下气力扶植“好房子”。从北京地盘供给端来看，扶植“好房子”的趋向加倍较着。

好比上半年在交的昌平区中关村生命科学园三期地块是北京首个“带方案入市”的室第地块，该项目标设计方案要求选择全国“好房子”设计年夜赛北京赛题一等奖作品的设计方案。另外，北京上半年出让的向阳区酒仙桥旧城区改建项目配建要求该项目须知足绿色建筑二星级尺度、实行装配式建筑且装配率到达60%即A（BJ）级，和设置太阳能光伏或光热系统等高尺度商品室第根基品质要求。同时，当局鼓动勉励项目扶植全龄友爱社区。

据多家机构统计，从地盘出让金城市榜单来看，上半年北京位居全国首位，揭示出的热度稳健的态势。

对北京上半年的地盘市场，诸葛数据研究中间阐发人士认为，本年上半年北京土拍整体热度其实不高，揽金范围高企首要受“宅产配”组合地块等高价地供给增多的拉动。

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多