引言：最近几年来，跟着我国生齿盈利逐步消减，青年生齿公道比例的计谋意义愈发凸显，一些城市纷纭提出“扶植青年成长型城市”、“撑持青年优先成长”。十四五纲领中明白提出了“深切实行青年成长计划”，并对青年成长的诸多范畴作出了系统金年会计划，充实表现了党和国度高度正视、撑持青年成长的理念和决心!对一座城市而言，青年是将来和但愿。让青年人与城市配合成长，是鞭策城市高质量成长的主要行动，城市也会是以而布满活力。而活力是一个城市的不竭动力，也是兑现所有夸姣的驱动力!

兰州—一座被严重低估了的城市!

作为我国不多一座黄河道域穿过城中间的城市—兰州，就是一座布满活力的城市!兰州是甘肃省省会，是一座被严重低估了的城市。说起兰州，很多人至今仍会联想到西北的风沙和荒凉。可是，实际已有了很年夜的改变，林地从无到有、聚沙成塔，绿化面积已达60万亩，成为全国八个“生态文化示范基地”之一。

新中国成立七十多年来，兰州在母亲河畔快速的突起，成了一座布满活力的现代化城市!兰州冲破性地摘失落了多年来“世界上年夜气污染较严重城市之一”的“黑帽子”，打造了国表里注视的“兰州蓝”，缔造的“兰州经验”获得了国度必定，并在巴黎世界天气年夜会上荣获“本日变化前进奖”。按照最近几年来携程发布的《国庆旅游趋向猜测陈述》显示，在国内游定单中，报名较热点的“跟团游目标地”排名，兰州各位排名前列!在汗青上，兰州曾是丝绸之路的交通要道和商埠重镇，在沟通和增进中西方经济文化交换中阐扬侧重要感化;时至本日，跟着“一带一路”扶植的推动，兰州慢慢从内陆腹地改变为国度向西、向南开放的前沿城市，在对外开放款式方面实现了汗青性的改变，最近几年来更提出了扶植“城市城市、精美兰州”的城市成长定位。在安身全国乃至全球的年夜邦畿和年夜款式中，兰州自动承当起了国度付与的一系列主要任务，即致力扶植辐射中亚、西亚、南亚等区域的国际化开放城市。

汗青机缘—“精美兰州”城市价值立异高!

2021年作为“十四五”计划的元年，其主要性不问可知。国度 " 一带一路 " 倡议的果断实行，使西北地域由内向型经济改变为向西开放的前沿阵地，加上国内国际双轮回的新经济款式，都将为西北地域经济成长带来壮大的鞭策力!作为西北地域主要的中间城市、工业基地和综合交通关键，兰州将迎来少有的汗青性成长机缘!

最近几年来兰州在空间结构上竭尽全力地实行 " 东进、西出、北拓 " 计谋，助推年夜兰州邦畿扩容。在全方位政策计划的优势下，实行卓有成效，工具两侧都有新城拔地而起。城市范围和城建款式的扩年夜，带来了兰州城市价值的晋升，也悄然改变着这座城市的商圈!

商圈是一座城市中人群会聚、财富交汇，人流、物流、信息流、资金流交叉的密集地带，是创富高地和区域价值中间。跟着兰州城市扶植的如火如荼，多个商圈不竭突起，兰州贸易正在构成多个商圈和多个贸易中间的场合排场，加上地铁的开通也改变了城市的交通款式。地铁缩短了城市工具两端的距离，打破了传统的交换局限，改变了人们对栖身的不雅念，也对工具两段沿线的商圈成长起到了极年夜的增进感化。依照《兰州市城市贸易网点计划(2016-2020)》计划肯定，兰州中间城区贸易中间分设4级系统：计划扶植城关和七里河两个市级贸易中间，焦点商圈约为5千米;扶植东岗、平和平静、西固三个市级贸易副中间，焦点商圈约为3千米;在河口南、和平、定连组团扶植三个组团级贸易中间，焦点商圈约为1.5-2千米;计划扶植49个社区贸易中间，焦点商圈半径约为500-1000米。这就意味着，在不远的未来兰州将构成多个城市商圈，充实表现了结构者的聪明与高远!

从城市将来成长的角度而言，兰州如许一个工具狭长的城市，多商圈齐头并进才是较好的款式。

跟着地铁的开通，每个地铁口与本来的十字重合的区域，其商圈的价值随之晋升。不但提高了全部城市的成长程度，让城中的人们遍及具有更高品质的糊口，而城市华夏本“少有的资本”也会变得更有价值，这座城市的价值也真正获得了重塑。

由于城市越是向外扩大，城中区价值就越高，任何一座城市都是如斯，兰州也不破例。这一点在兰州市的城关区表示得尤其较着。

魅力城关—海德堡·青年特快：用城市情怀存眷青年气力!

城关区是兰州市成长较成熟的中间城区之一。这里经济繁华，集结了市内乃至是省内年夜大都的优良资本。“十三五”以来，城关戋戋域出产总值迈过了千亿元年夜关。今朝，城关区共有兴业银行等7家金融机构地域总部落户，五家企业“新三板”挂牌，两家企业主板上市，辖区人平易近币存贷款余额冲破万亿元。这里的花田巷文化旅游街区是全国闻名的网红打卡地。跟着近两年兰州城市革新的加快推动，城关区作为中间城区的主要地位加倍日趋突显。

城关区寸土寸金、地盘资本相对少有，作为城市焦点区域，这里的每座建筑都较年夜水平的影响着全部兰州的城市形象，也彰光鲜明显兰州的城市人文情怀!由于城市建筑的意义在在营建加倍夸姣的糊口，而建筑是为人而存在的，一座城市的建筑在承载现代文明的同时，还应包括着满满的精力内核，其焦点思惟都是寻求建筑对人道的关切与尊敬!在是，一个以存眷青年群体、打造城市精英阶级年青消费热门、以办公和贸易为一体的城市综合体—“海德堡·青年特快”项目在位居城关区焦点位置较年夜的立体交通关键处应运而生!

该项目由四栋建筑组成的集精装公寓、宽品室第、一流办公和贸易为一体的年夜型城市综合体项目冲破传统贸易地产理念，以步入式开放街区怪异的下沉式贸易广场设计美不雅的立体绿化，既扮美了城市颜值又为地铁出行和交往的人群打造了一个舒心的逗留之所。城市建筑中的人文关切是一种润物细无声的持久进程。

海德堡·青年特快位在兰州火车站东路与天水南路交汇处东北角的天水路2号，与地铁2号线无缝接驳。兰州火车站的列车线路笼盖年夜半个中国，地铁2号线(在建)无缝接驳，周边堆积3个远程客运站，具有22条公交线路辐射市区和新区，兰州至中川城际高铁从火车站直达中川机场，交通快捷，客流聚集，项目区域3千米规模年均人流量达2.3亿人次，成长潜力庞大!

该项目旨在为具丰年轻心态的青年精英阶级量身定制，可栖身可办公，具有写字楼功能价钱却低在写字楼，物业供给高在通俗公寓的额外优良办事。项目周边杰出的商务情况和丰硕的糊口配套，使得在家门口上班，节流时候本钱;在家门口糊口，吃喝玩乐一应俱全。便利快捷高品位，糊口工作两不误。对自住，比通俗室第更具时尚感，合适糊口节拍快的独身贵族和方才步入婚姻殿堂的小夫妻栖身;对创业，合适崇尚自由职业的年青人在家开公司、自立创业更是不错的选择!

投资价值—以租养贷尽显矫捷

作为通俗消费者，海德堡·青年特快项目也是一个投资理财不错的选择!它具有总价低、投资本钱小、地段好等优势，在“房住不炒”的年夜情况影响下，室第已回归其栖身属性，持久持有商务公寓，经由过程出租赚取收益才是公寓投资的准确打开体例。一套40平的公寓为例，每个月还贷1500元，月房钱1700元，根基实现了“以租养贷”，20年后不但贷款还清，届时公寓可租可售，都将是纯利润。加上地处不成再生的少有资本好地段，势必成为增值收益两不误的较佳投资选择!

作为商务公寓性质，海德堡·青年特快项目属在贸易用地地盘利用权为40年，但这其实不影响它的投资价值!在我国，衡宇产权都为永远刻日，只有地盘利用权限分为分歧的利用权限，好比室第较高70年、贸易、文娱用地40年等。也就是说，不论是70年仍是40年，不管你买的是室第、公寓，仍是写字楼或商铺，城市有到期的那一天。那末到期了怎样办呢?据河山部注释，新版《不动产权证书》设“利用刻日”，是为更夺目标明地盘利用刻日，提示业主在“利用刻日”到期前和时去续期，实现本身对衡宇的所有权。《城市房地产治理法》也划定，“地盘利用权出让合同商定的年限届满，地盘利用者需要继续利用的，该当至迟在届满前一年申请续期”。且不说当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，而贸易用地还着一年夜优势，那就是拆迁抵偿费高。依照城市拆迁抵偿治理法子有关划定，贸易用地拆迁抵偿资金是远高过普宅的。一般而言，室第用地拆迁抵偿面积则是1赔1，而贸易拆迁抵偿面积则是1赔3。是以，从长周期视角判定，海德堡·青年特快作为优良不动产类资产具有穿越周期的投资属性!

“海德堡·青年特快”项目怪异的建筑外不雅，完美的贸易配套，高品质的物业办事，便捷的交通收集，和为生气蓬勃的青年人量身定制的情怀和理念，融汇了城市成长和商圈经济为一体的现代化都会糊口体例，不但将成为“精美兰州”一道亮丽的城市风光线，也为这座城市的成长注入了活力。(珠珠)

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